Все об Интернете

Суды стали чаще отбирать квартиры у покупателей и возвращать их прежним владельцам, заявила председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. Старые хозяева начинают называть себя жертвами мошенников, а судьи встают на их сторону. Количество таких случаев выросло после «дела Ларисы Долиной», сказала депутат.

« Наверное, эта волна, когда продавцы, объявляя себя продавцами под влиянием, начинают требовать квартиры обратно, и суды принимают такие решения, она, действительно, началась после «дела Долиной». У нас хоть и не прецедентное право, но суды смотрят на коллег. К сожалению, начали повторять эту историю», — сообщила госпожа Разворотнева в интервью «Дума ТВ».

Точной статистики доли таких операций в общем объеме рынка нет, но некоторые эксперты отмечают, количество судебных решений, признающих сделки купли-продажи жилья недействительными из-за обмана, угрозы и неблагоприятных обстоятельств, увеличилось на 15–20% за последние два года.

«Бизнес» пришелся по душе и авторынку. Теперь «бабушки-мошенницы» отбирают у россиян поддержанные машины, которые были куплены у них.

По данным источника, один из последних случаев произошел в Москве. Житель столицы купил у пенсионерки Volkswagen Tiguan за 1,8 млн рублей. Продавщица машины показалась покупателю милой и адекватной, а сам автомобиль ухоженным. Сделку оформили быстро по договору купли-продажи. Через неделю мужчина выставил автомобиль на продажу, но вместо покупателей пришли представители МВД. От полицейских москвич узнал, что пенсионерка находилась под влиянием мошенников и продала свое имущество на сумму 27 млн рублей, включая автомобиль. Правоохранители предъявили постановление о выемке и увезли машину на стоянку. Как и в схеме с квартирами, пенсионерка уже обратилась в суд с требованием признать покупателя недобросовестным и вернуть ей машину.

В СМИ обратили внимание и на другую проблему, связанную с покупкой машин у пенсионеров. Нередко родственники пожилых людей оформляют на них авто, чтобы снизить транспортный налог. Поэтому покупатели зачастую относятся спокойно и без лишних подозрений к пенсионерам в паспорте транспортного средства (ПТС).

«Эффект Долиной» — не единичные случаи и не маркетинговый ход, утверждают в Госдуме. Массовая волна возврата квартир бывшим собственникам, которые заявили, что продали недвижимость под влиянием мошенников, действительно зафиксирована в России. Об этом заявила зампред думского комитета по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.

По ее словам, хоть в РФ и не прецедентное право, судьи все равно смотрят на решения коллег. Кроме того, в российском законодательстве отсутствуют понятия «сделка под влиянием» или «продавец под влиянием» и нет критериев, по которым суд может оценить признаки воздействия мошенников. Эти два фактора и выливаются в судебную практику, которую сложно назвать логичной с точки зрения обычного человека.

Казус Долиной, возникший из, казалось бы, частного судебного разбирательства, обернулся серьезнейшей проблемой для российского рынка недвижимости и, теперь, автомобильного рынка.

Опасность ситуации заключается в подрыве доверия к институту собственности и всей системе гражданско-правовых отношений. Если покупатель не может быть уверен в законности приобретенного имущества, это неизбежно приведет к стагнации рынка, росту цен из-за закладываемых рисков и, в конечном счете, к снижению инвестиционной привлекательности страны. Расширение схемы на авторынок лишь подтверждает серьезность тенденции и необходимость принятия срочных мер.

Решение проблемы требует комплексного подхода. Во-первых, необходима чёткая законодательная база, защищающая права добросовестных приобретателей и исключающая возможность злоупотребления правом со стороны недобросовестных продавцов. Во-вторых, требуется повышение квалификации судей и усиление контроля за выносимыми решениями, исключающее принятие решений, основанных на субъективных симпатиях, а не на законе. В-третьих, необходимо информирование населения о рисках, связанных с покупкой имущества у пожилых людей, и пропаганда использования дополнительных мер защиты, таких как страхование титула. Игнорирование проблемы может привести к непредсказуемым последствиям для всей экономики России.

По сути, не «правосудное решение», породило такой эффект. Ради «уважаемого человека» суд переложил ответственность на добросовестного приобретателя, тем самым открыв «ящик Пандоры». Я, конечно, сочувствую народной артистке, но за ее желание «поиграть в детектива» расплачиваются десятки тысяч посторонних людей. Сейчас даже не помогает «приглашение психиатра» на сделку… а дальше что???