Все об Интернете

Капитализация России (речь о кадастровой стоимости всей земли и недвижимости) к 2030 году должна составить 1 квадриллион руб. О такой цели властей на коллегии Росреестра сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин.

Россия остается серьезно недокапитализированной страной, считает вице-премьер Марат Хуснуллин. По его словам, капитализация страны в начале 2026 года превысила 900 трлн руб. (около $10,85 трлн).  «Много это или мало? Столько стоят самые капитализированные компании мира. Это стоимость Нью-Йорка. Может вся наша страна стоить как Нью-Йорк?» — задался вопросом господин Хуснуллин. Вице-премьер добавил, что сейчас имущество — это основа налоговой базы во всем мире. Поэтому, пояснил Марат Хуснуллин, в России следует увеличить земли под строительство жилья. «Мы должны до 2030 года иметь 500 тыс. га для жилищного строительства. Мы должны эту землю найти и ввести в оборот»,— уточнил господин Хуснуллин. Среди задач вице-премьер назвал не только рассмотрение земель под строительство жилья, но и подготовку документов, чтобы вовлечь ее в строительный оборот.

Задачу увеличить капитализацию РФ ранее правительству поставил Владимир Путин. Росреестр среди прочего отвечает за ведение кадастрового учета недвижимости, землеустройство и госмониторинг земель.

Как сообщил вице-премьер еще в марте, по итогам 2025 года показатель достиг 920 трлн руб., но при этом в 30 регионах произошло снижение капитализации. С этим «надо разобраться», сказал Марат Хуснуллин, допустив, что в ряде случаев это связано с особенностями учета. Достижение поставленной цели, по его словам, поспособствует сокращению сроков инвестиционно-строительного цикла до 1 тыс. дней (от идеи проекта до регистрации права собственности), что будет приносить экономике 2 трлн руб. ежегодно. Также заявлена необходимость «найти» не менее 0,5 млн га земель для строительства в рамках нацпроекта «Инфраструктура для жизни» дополнительных 622 млн кв. м жилья.

Для достижения целей, отметил глава Росреестра Олег Скуфинский, службе необходимо, в частности, продолжать выявлять правообладателей и уточнять границы земельных участков. Эта работа, судя по названным цифрам, пока выполнена наполовину.

Как пояснили в пресс-службе вице-премьера, цель по повышению капитализации территорий «реализуема с учетом динамики роста кадастровой стоимости по отношению к 2024 году на 5% и может быть достигнута ранее 2030 года за счет проведения циклов государственной кадастровой оценки в 2026 и 2027 годах, комплексных кадастровых работ, выявления и постановки на учет новых объектов, сокращения периодичности проведения кадастровой оценки и ее осуществления на воссоединенных территориях».

Для более частного проведения кадастровой оценки — раз в два года (сейчас раз в четыре) — Росреестром разработан соответствующий законопроект. Это обеспечит рост экономики регионов и повысит их инвестиционную привлекательность.

Старший научный сотрудник лаборатории структурных исследований ИПЭИ Президентской академии Владимир Еремкин отмечает, что для устойчивого роста капитализации нужно не просто увеличивать площади под застройку, а работать над инвестиционным климатом и созданием качественной инфраструктуры. По его мнению, существует риск, что погоня за цифрами приведет к витку бумажного роста, не подкрепленного реальной экономической отдачей. В условиях высокой ставки ЦБ, снижения деловой активности и бюджетного дефицита частные инвестиции в недвижимость и развитие территорий в ближайшее время могут быть ограничены, а многие проекты — заморожены, допускает эксперт.

В регионах, отмечает первый заместитель гендиректора фонда «Институт экономики города» Виктор Агеев, уже разрабатываются «дорожные карты» повышения капитализации на основе типового шаблона Росреестра. Достижение «квадриллионной» цели, по его словам, возможно, но «при условии эффективного вовлечения земель в оборот и ведения системной работы по повышению градостроительного потенциала участков». Речь идеи об ускорении регистрации прав на объекты, упрощении сделок и повышении прозрачности оборота недвижимости, о развитии ипотеки и залоговых механизмов, вовлечении в оборот неучтенных активов, об инфраструктурной подготовке участков и о расширение практики применения механизма комплексного развития территорий.

Всё это очень напоминает гоголевскую маниловщину. В стране уже давно наблюдается убыль населения, которую даже не покрывает приток мигрантов. Потери численности населения соизмеримы с населением целых регионов. Меня интересует кто будет источником платежеспособного спроса всех этих квадратных метров, кто будет платить эти «будущие налоги»? Сомнительно, что из Нью-Йорка потянутся миллиардеры для покупки вновь построенной недвижимости, видимо, ещё где-то есть «источник платежеспособного спроса», который мне не известен. Очевиден пока только избыток вице-премьеров, чиновников и их инициатив и близкий к исчерпанию ФНБ.

Где же, черт возьми, этот неуловимый «платежеспособный спрос» возьмется, чтобы освоить эти невиданные территории и вдохнуть жизнь в столь амбициозные планы? Возможно, мы рассчитываем на туристов из параллельной вселенной, готовых скупать квадратные метры, лишь бы сбежать от своих, более мрачных реальностей? Или, может быть, на секретный клан миллиардеров, чье существование тщательно скрывается даже от налоговых органов, и они жаждут вложить свои несметные богатства именно в российскую недвижимость?

Нам обещают чудо-строительство, инфраструктурный рай и налоговый Эльдорадо, но пока что картина больше напоминает попытку построить Вавилонскую башню на болоте, спонсируемую из шаткого Фонда национального благосостояния. Пока что единственное, что растет с удивительной скоростью – это число чиновников, генерирующих новые стратегии, и, кажется, наши ожидания чуда. Было бы неплохо, если бы к 2030 году мы не просто обладали «квадриллионом» на бумаге, но и реальными жителями, которые могли бы оплатить это изобилие. Иначе, боюсь, нас ждет новый «великий застой», только теперь с монументами из невостребованного бетона.